🏘 송도 신도시 집값 붕괴…연체·경매 악순환, 피해자 속출

출처: 블룸버그

 

📉 집값 급락, 고점 대비 절반 이하로 추락

2025년 현재 송도 신도시는 전국에서 가장 극적인 집값 하락 사례로 꼽힙니다.
2022년 고점 대비 주요 중대형 아파트가 절반 이하로 떨어진 경우가 속출합니다.

• 더샵센트럴파크 96㎡: 12억 → 6억2,000만 원
• 더샵송도마리나베이: 12억4,500만 원 → 5억7,000만 원

2023~2025년 사이 약 2만 가구 신규 공급이 한꺼번에 쏟아지며 공급과잉이 발생했고, 여기에 금리 인상·전세 급락까지 겹치면서 시장이 급속히 냉각되었습니다.

 

💳 신용불량자·경매 급증, 금융권도 충격

집값 급락은 곧바로 주택담보대출·전세보증금을 안고 있던 실수요자와 투자자를 벼랑 끝으로 몰아넣었습니다.

• 깡통전세·역전세난 → 잔금 미납 → 연체·파산
• 금융권 연체자 급증 → 경매 물건 폭발적 증가

법원 경매 공고와 파산·회생 신청 건수는 수년 만에 최고치를 기록 중이며, 송도 거주자들의 신용불량자 상담 건수가 하루 수십 건씩 접수되고 있습니다.

 

 

🏚 급매도 안 팔리는 시장 현실

송도 아파트 매물 건수는 코로나 직후 대비 2~3배 증가했습니다.

• 반값 급매에도 매수자 전무
• 전세보증금 고점 대비 35~50% 하락
• 깡통전세·보증금 미반환 사고 다수

부동산 중개업계는 “실수요 매입자가 완전히 사라졌다”며 마이너스 프리미엄이 일반화되고 있다고 전합니다.

 

출처: Boundless Estates

 

⚠ 실수요자·세입자·금융권 모두 피해

• 실수요자: 대출 상환 압박, 신용불량 전락
• 세입자: 보증금 미반환 피해, 집단 소송
• 금융권: 부실채권 급증, 대출 기준 강화
• 지역경제: 상권 침체, 소비 위축

이 같은 구조적 위기는 단기 회복이 어려운 상태입니다.

 

🏛 정부·지자체 대책, 역부족

인천 연수구와 송도 지역은 임대차 분쟁조정, 보증보험 지원 등 긴급 대책을 마련했지만, 공급과잉과 시장 불신을 해소하기엔 역부족입니다.
전문가들은 금리 인하·공급 조절·실수요 회복이 동반돼야 반등 가능성이 있다고 전망합니다.

 

 

🔔 전국 시장에 울리는 경고

송도 사태는 부동산 과열 후 폭락, 공격적 레버리지, 공급 관리 실패의 위험성을 단적으로 보여줍니다.
투자자와 실수요자 모두 신중한 매수와 철저한 리스크 관리가 필요한 시점입니다.